Sống chung với Covid, đầu tư số hóa bất động sản trở thành xu hướng?

Nhu cầu số hóa tăng cao do ảnh hưởng dịch

Năm 2020 chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của thế giới blockchain sau sự bùng nổ của game Việt Axie Infinity. Một hình thái khác với các loại tiền kỹ thuật số như Bitcoin, Ethereum, Doge coin, BNB…. đang nổi lên như một xu hướng đó chính là các NFT – hay là Non-fungible token, là các mã-thông-báo-không-thể-thay-thế. Công ty của game Axie Infinity, Sky Mavis, bắt đầu đưa ứng dụng NFT vào các vật phẩm và quái thú ảo trong trò chơi của mình, biến thế giới trong Axie Infinity trở thành một thế giới thương mại như ngoài đời thực,  và giá của các vật phẩm sẽ thay đổi theo biến động nhu cầu mua bán trong thị trường này.

Bước sang thế kỷ của đại dịch COVID-19, gần như toàn bộ hoạt động thương mại bị đóng băng, trong đó bất động sản nằm trong danh sách những ngành bị ảnh hưởng nặng nề nhất bởi virus Corona, và hiện tại vẫn chưa có dấu hiệu sẽ kết thúc triệt để được các ca dịch phát sinh, người ta bắt đầu đặt ra câu hỏi cho việc làm thế nào để có thể đầu tư lớn khi chỉ ngồi tại nhà? Chứng khoán chưa bao giờ là hết thời, nhưng liệu có muộn cho những F0 mới bước vào thị trường? Bán hàng online thì hiện tại đã quá bão hòa? Bất động sản thì sao?

Đây có lẽ là câu hỏi lớn của những người đam mê về thế giới tiền kỹ thuật số sau khi nhìn thấy sự bùng nổ của Game Axie Infinity thông qua các thú NFT – chơi game để kiếm tiền. Có thể trong tương lai sẽ ra đời các thế giới khác mà NFT được ứng dụng rộng rãi để thỏa mãn người tham gia như tranh nghệ thuật, âm nhạc, thơ ca, bất động sản, blog,… Năm 2021 đánh dấu cột mốc phát triển mạnh mẽ của NFT khi mà những thương vụ giao dịch các tác phẩm NFT trị giá hàng chục triệu đô la đã làm khuất động giới truyền thông. Tác phẩm ảnh kỹ thuật số “Mỗi ngày – 5000 ngày đầu tiên” (Everyday: The First 5000 Days) được bán với giá kỷ lục 69,3 triệu USD vào ngày 13/3/2021, theo báo New York Times. Một hình vẽ NFT hình viên đá được bán với giá 1.3 triệu USD. Ở Việt Nam, tác phẩm kỹ thuật số đầu tiên, bức tranh “Hoa mai may mắn” của họa sỹ nhí Xèo Chu được bán với giá 23.000 USD. Vậy thì, không ít người sẽ nghĩ hẳn NFT sẽ giúp đầu tư ngành bất động sản lấy lại được vị thế của mình trong thời kỳ COVID hay không?

Số hóa bất động sản NFT lên ngôi?

Đi cùng với sự nở rộ của NFT và đại dịch của virus Corona, hình thức đầu tư bất động sản phân mảnh ra đời như một quy luật tất yếu do nhu cầu đầu tư vào ngành này luôn cao. Thông qua công nghệ blockchain hay qua các Non-fungible token, các nhà đầu tư có thể tham gia mua chung một bất động sản tính trên 1m2, tức là mỗi nhà đầu tư sẽ có quyền mua và sở hữu một số lượng diện tích nhất định trên bất động sản đó dưới dạng các NFT (các NFT này sử dụng hệ thống tài chính phi tập trung DeFi – không phụ thuộc vào ngân hàng hay các tổ chức tín dụng).

Về mô hình ứng dụng NFT vào bất động sản thực, mới đây đơn vị BSCLand đã đưa ứng dụng NFT vào đầu tư bất động sản thực tế và dự định tung ra thị trường nền tảng của mình, thứ nhất cung cấp bất động sản thực và thứ hai là trung gian kết nối các chủ sở hữu bất động sản và các nhà đầu tư. Theo đó những người quan tâm có thể tham gia mua và sở hữu một diện tích ít nhất là 1m2, có thể cho thuê lại và phân chia phần trăm lợi nhuận, có thể giữ để chờ thời cơ bán hay chuyển nhượng và ăn phần chênh lệch.

Ví dụ: Một homestay diện tích 180m2 có giá 5,4 tỉ VND. BSCLand sẽ chia nhỏ homestay này ra làm 180 phần, mỗi phần được “đúc” thành một NFT có giá trị 30 triệu đồng và mở bán. Nhà đầu tư có thể mua một hoặc nhiều NFT bất động sản trong 180 NFT đó. Sau khi sở hữu các NFT đó, nhà đầu tư có thể giao dịch hay cho thuê để kiếm lời.

Theo chia sẻ từ phía BSCLand: “Bất động sản truyền thống là một kênh đầu tư lâu đời và không bao giờ lỗi thời. Tuy nhiên trong tình hình dịch phức tạp như hiện nay, vị trí địa lý là một rào cản khi mà nhà đầu tư không thể nghiệm thu trực tiếp các công trình do giãn cách, cộng thêm rủi ro và thời gian kéo dài do quá trình làm hồ sơ giấy tờ trong bất động sản khá rắc rối, thì việc áp dụng công nghệ vào đầu tư bất động sản như một chìa khóa giải đáp tất cả các bài toán trên. Khi thế giới đã nằm trong vòng quay của công nghệ, chúng tôi cũng hy vọng đón đầu xu hướng và trở thành doanh nghiệp tiên phong ngành bất động sản về mảng công nghệ số hóa này.”

Đại diện công ty nhấn mạnh sứ mệnh bình dân hóa đầu tư bất động sản của mình để một cán bộ công nhân viên chức làm công ăn lương bình thường cũng có thể tự đầu tư cho mình một phần đất, chứ không còn là một khái niệm gì quá xa xỉ.

Như vậy bất động sản không còn là một lĩnh vực mà chỉ những nhà tư bản giàu có mới có thể đầu tư. Một công nhân viên chức cũng có thể bỏ ra trên dưới 10 triệu đồng để đầu tư bất động sản. Nghe có vẻ kỳ lạ, nhưng nó đang là xu hướng và có lẽ đó sẽ là tương lai của bất động sản. Như việc con người của thời kỳ Văn Lang – Âu Lạc chưa bao giờ nghĩ tới được công nghệ kết nối từ xa của internet vậy. Vậy mà giờ đây, chẳng phải internet là một thứ không thể thiếu được trong cuộc sống hiện nay hay sao?

Kết luận

Việc ứng dụng công nghệ Blockchain chưa phải là được phổ biến trên toàn thế giới và mới được chấp nhận ở một vài quốc gia. Mặc dù trên con đường đi tới phổ cập NFT còn phải qua hành lang pháp lý nhưng nếu nhìn về hoàn cảnh, về tiềm năng và bức tranh kinh tế trong tương lai, có lẽ người ta sẽ còn phải suy ngẫm nhiều về hình thức đầu tư đầy triển vọng này.

Xem thêm: Những tỷ phủ NFT đầu tiên của thế giới

Related posts