NFT đang định hình lại đầu tư bất động sản trong tương lai?

Khi công nghệ phát triển cùng với xã hội, gần như tất cả các khía cạnh của cuộc sống ngày càng chuyển sang không gian ảo. Từ nơi làm việc và trường học đến các hội nghị xã hội – thậm chí đến lớp học nhóm hay đám cưới – chúng ta có thể thoải mái thực hiện tất cả những điều này tại nhà của mình thông qua màn hình máy tính, điện thoại thông minh và máy tính bảng. Gần đây có một sản phẩm đang dần phổ biến hơn đó là mua tài sản bất động sản thông qua NFT (tài sản bất động sản NFT).

Đó chưa phải là tất cả: Một số thuộc tính NFT đi kèm với các bất động sản ngoài đời thực. Và những tòa nhà kỹ thuật số này đang ảnh hưởng đáng kể đến việc thiết kế và xây dựng các tài sản ngoài đời thực.

Hiện tượng bất động sản ảo NFT

Trở lại cuối năm 2020, một tác phẩm nghệ thuật kỹ thuật số – Ngôi nhà sao Hỏa của Krista Kim – được bán với giá hơn 500 nghìn đô la trong một cuộc đấu giá của Sotheby. Nó được mệnh danh là “ngôi nhà kỹ thuật số NFT đầu tiên” từng được bán. Nhưng đó không phải là bất động sản ảo duy nhất – thường được biết đến nhiều hơn với tên Vũ trụ hư cấu (metaverses) – trên thị trường.

Theo trang web NonFungible.com, một lô đất trên Decentraland được bán với giá 283.567 đô la và một khu đất Sommium Space với giá hơn 500 nghìn đô la. Trong vũ trụ hư cấu này, mọi người đến sòng bạc và đến các điểm trung tâm lớn với bạn bè – theo cách chính xác mà bạn vẫn làm trong đời thực.

Có nhiều loại metaverses khác nhau thu hút các nhóm người khác nhau. Các vũ trụ hư cấu tổng hợp có nhiều nội dung nhất – như trung tâm mua sắm và bảo tàng – mang lại “lượng người đi bộ” kỹ thuật số nhất. Hãy nghĩ xem trong cuộc sống thực, những người trẻ tuổi có xu hướng thích các thành phố đô thị trong khi các gia đình lại hướng về vùng ngoại ô. Đó là cùng một logic đằng sau những thế giới ảo này!

Khao khát kết nối từ xa

Năm 2020, khi đại dịch Covid-19 buộc thế giới phải đóng cửa, mọi người phải vật lộn với sự cô lập trong không gian của mình. Vì vậy, không có gì ngạc nhiên khi mọi người chuyển sang những cuộc đảo ngược này để giao lưu vượt không thời gian. Cũng giống như các game thủ dần chuyển sang video và chơi trò chơi online như một xu thế của xã hội, những người nghiện công nghệ và những người đam mê bất động sản tìm kiếm xu hướng mới bằng cách đầu tư và tham gia vào thế giới kỹ thuật số này.

Ảnh Cận Cảnh Về Các Loại Màu Của Các Chốt đẩy Trên Bản đồ

Krista Kim thậm chí còn mở Ngôi nhà sao Hỏa cho công chúng bằng cách tổ chức các chuyến tham quan ảo về tài sản kỹ thuật số. Trong năm ngày vào tháng 6 năm 2021, cô hợp tác với Spartial, một nền tảng thực tế ảo, để tổ chức các chuyến tham quan ngôi nhà tự hướng dẫn kéo dài 45 phút với giá 200 đô la cho một vé. Ngoài ra còn có một tùy chọn để mọi người “thuê” Ngôi nhà Sao Hỏa để tổ chức đám cưới và các sự kiện riêng tư ảo khác.

Bắt đầu với Blockchain và Cryptocurrency (Tiền điện tử)

Khái niệm về blockchain và tiền điện tử được giới thiệu ra công chúng vào năm 2008. Tiền điện tử – giống như Bitcoin và Dogecoin – là tiền kỹ thuật số sống trên blockchain, một hệ thống sổ cái ảo. Tiền tệ thực, như đô la Mỹ và Euro, được trao đổi thành tiền điện tử; mỗi loại tiền điện tử có một tỷ giá hối đoái khác nhau, tương tự như tỷ giá hối đoái tiền tệ quốc tế.

Cũng giống như cách mọi người sử dụng thiết bị di động với tốc độ cấp số nhân trong 20 năm qua, chúng ta thấy xu hướng tương tự với công nghệ blockchain và tiền điện tử. Nhiều công nghệ blockchain cung cấp một code mã hóa và bảo vệ các giao dịch diễn ra trực tuyến một cách an toàn. Đến khi mọi người ngày càng phụ thuộc vào các thiết bị Internet of Things (IoT) như một cách sống, công nghệ blockchain sẽ tiếp tục phát triển và trở thành xu hướng chủ đạo.

Ví dụ về các thiết bị trên IoT hiện nay:

– IP liên lạc nội bộ

– Điện thoại thông minh và đồng hồ thông minh

– Máy bán hàng tự động

– Hệ thống HVAC

Vì vậy, không có gì ngạc nhiên khi xu hướng mới trong không gian kỹ thuật số là mua và đầu tư vào bất động sản ảo. Hãy nhớ lại khi các nền tảng truyền thông xã hội bắt đầu xuất hiện lần đầu tiên. Có sự hoài nghi về sự thành công và tuổi thọ của nền tảng, nhiều người tuyên bố rằng đó chỉ là một thứ theo xu hướng nhất thời. Hãy xem những mạng xã hội đó đang ở đâu bây giờ. Sự bùng nổ tương tự có thể xảy ra với các sàn giao dịch siêu thị và các tài sản bất động sản kỹ thuật số khác.

Bất động sản ảo so với bất động sản thực

Bất động sản ảo không khác bất động sản thực – ngoại trừ thực tế là bạn không thể “sống thực tế” trong ngôi nhà đó. Trong thế giới ảo như Decentraland, mọi người tham gia vào các hoạt động giống như trong cuộc sống thực. Ví dụ, họ trang trí nhà cửa bằng các tác phẩm nghệ thuật, đi dạo xung quanh với bạn bè, thăm các phòng trưng bày nghệ thuật và viện bảo tàng, và tham dự các sự kiện. Mọi người có hình đại diện gần giống với bản thân ngoài đời của họ, đôi khi được cải tiến hơn một chút.

Ảnh lưu trữ miễn phí về bàn, bàn phím, Công nghệ

Nếu bạn hiểu về bất động sản, bạn cũng sẽ hiểu cách tiếp cận đầu tư cho phiên bản ảo này. Cũng giống như cách bạn muốn có một danh mục đầu tư đa dạng cho bất động sản trong thế giới thực, điều này cũng đúng với các bất động sản trong Vũ trụ hư cấu. Ngay cả trong giai đoạn sơ khai, bất động sản ảo đang trở thành một loại tài sản có thể so sánh được với bất động sản truyền thống.

Sự tương đồng đáng ngạc nhiên

Hiện tại, các bất động sản phổ biến nhất trong các khu siêu thị nằm ở các khu vực trung tâm thành phố. Một metaverse càng có nhiều tiện ích, nó càng có giá trị. Cách mà bất động sản ở các khu vực đô thị lớn như Thành phố New York và Los Angeles đắt hơn nhiều so với các vùng ngoại ô xung quanh cũng có thể được áp dụng tương tự cho bất động sản kỹ thuật số. Và do đó, các nhà phát triển của những không gian ảo này đang rất chú ý đến kiến ​​trúc và tính chất riêng của mỗi thành phố ảo.

Cuối cùng, cả hai loại hình bất động sản này đều có một điểm chung đó chính là sự khan hiếm. Mỗi metaverse đều có một số lượng “thửa đất” rất hạn chế, về cơ bản giống như mẫu đất nhưng ở đây là NFT. Đó là lý do tại sao các meta phổ biến thường đi kèm với một mức giá đắt – chúng là một mặt hàng hot, nhưng những ai muốn chúng lại không đủ tiềm lực. Điều đáng ngạc nhiên là một số ít bất động sản ảo đắt hơn đi kèm với các khoản thế chấp lãi suất. Đó chưa phải là tất cả: Chủ sở hữu có thể “cho thuê” những ngôi nhà ảo của họ. Điểm khác biệt duy nhất là trong metaverses, các quyết định tài chính này dựa trên phần mềm tài chính phi tập trung (DeFi), là các chương trình tài chính dựa trên blockchain sử dụng quy trình làm việc tự động để giúp người tiêu dùng đưa ra quyết định kiếm tiền thông minh.

Hợp nhất hai thế giới

Các thuộc tính thực và ảo giống nhau đến mức đã có một sự cố  ngẫu nhiên từ NFT đến một ngôi nhà thực tế. Đại lý bất động sản ở California, Shane Dulgeroff, đã mua và cải tạo một căn hộ hai mặt và sau đó nhờ một nghệ sĩ đồ họa tạo ra một bản sao số hóa của nó để biến nó thành một NFT. Người mua NFT cũng đã mua một ngôi nhà lấy cảm hứng từ tác phẩm đồ họa trên

Lợi thế của bất động sản ảo

Thế giới ảo có một lợi thế khác, đó là thế giới này chỉ là một nền tảng để bạn bè (và các đối thủ) tìm đến nhau từ mọi nơi trên thế giới trong bất kỳ hoàn cảnh nào.

Mặc dù không ai có thể “ở trong” những không gian này về mặt vật lý, nhưng một lợi thế to lớn mà người chơi meta có được so với không gian thực là họ có thể tiếp cận nhiều người hơn. Đây là một công cụ thay đổi cuộc chơi dành cho các nhà quảng cáo và các tập đoàn lớn để tiếp thị hàng hóa và dịch vụ của họ theo nhân khẩu học mà họ thường không thể làm trong thế giới thực.

Ví dụ: IKEA Đài Loan đã tạo lập lại danh mục của mình tận dụng sự cường điệu của đồ nội thất trong trò chơi. Điều này sinh ra một mối liên kết giữa các chủ đề IKEA trong trò chơi điện tử với nền tảng và cửa hàng của riêng nó, thu hút những khách hàng không muốn mua đồ nội thất trong đời thực.

Và vì tình trạng làm việc tại nhà sẽ kéo dài rất lâu sau đại dịch, nên mọi người có thể ngày càng phụ thuộc nhiều hơn vào những không gian ảo này như một phương pháp chính để giao tiếp xã hội. Ngoài ra, thế hệ millennials và thế hệ sau này lớn lên trong môi trường việc mua sắm trực tuyến và mua hàng hóa ảo, vì vậy xu hướng metaverse có thể phát triển tự nhiên từ những thói quen đó. Mặc dù chi phí lên đến hàng trăm nghìn đô la để sở hữu một tài sản, nhưng bất kỳ ai có quyền truy cập internet đều có thể tham gia các nền tảng này. Điều này càng mở rộng đối tượng cho các nhà quảng cáo về sau.

Thế giới ảo đang ảnh hưởng tới thế giới thực như thế nào?

Một trong những xu hướng chính mà đại dịch Covid-19 tác động tới thị trường bất động sản là các chuyến tham quan ảo. Vì phải hạn chế gặp trực tiếp, chủ sở hữu bất động sản cho phép người mua và người thuê tiềm năng xem danh sách tour du lịch trực tuyến để tạo sự thoải mái và an toàn.

Nhưng điều gì sẽ xảy ra nếu xu hướng metaverse gia tăng và mở ra nhiều cơ hội hơn nữa? Các kiến ​​trúc sư cũng đã sử dụng phần mềm thiết kế đồ họa để tạo ra các kết xuất thực tế của các công trình xây dựng mới.

Những vũ trụ hư cấu này có thể cung cấp cho các kiến ​​trúc sư những kiến thức trong thời gian thực về thiết kế tòa nhà và tiện ích mà người thuê mong muốn. Hiểu theo cách khác, không gian ảo có thể kết xuất từ phần lớn các tài sản bất động sản có thể tồn tại trong thế giới thực. Và trí tưởng tượng của người tiêu dùng có thể tự do bay bổng theo các quy tắc phân vùng trong không gian ảo, khơi dậy nguồn cảm hứng cho bất động sản ngoài đời thực.

Sự nở rộ bất động sản NFT này có thể chứng minh nó không chỉ là mốt nhất thời; nó có thể tạo ra một cuộc cách mạng bất động sản trong nhiều năm tới. Khi mọi người sống trong những không gian ảo này có thể kết nối cuộc cách mạng công nghệ cao với tính năng cá nhân hóa mang tính cảm ứng cao. Hiện tại, chỉ một số ít có thể thiết kế “ngôi nhà mơ ước” của họ trong đời thực, nhưng điều gì sẽ xảy ra nếu vũ trụ hư cấu này có thể làm cho giấc mơ đó trở nên dễ tiếp cận hơn và có thể đạt được tới  mức đại chúng?

Đi tìm ý nghĩa đằng sau

Bất kể bạn đang đứng ở đâu trong cơn sốt bất động sản NFT này, có một điều chắc chắn: Công nghệ đang thúc đẩy tương lai của bất động sản. Như bạn có thể biết, bất động sản là một trong những ngành lâu đời nhất và nó sẽ phát triển ngay và luôn. Miễn là con người còn sinh sống trên thế giới, thì nhu cầu về bất động sản sẽ vẫn luôn luôn có.

Để bắt kịp với xu thế xã hội và phụ thuộc vào công nghệ của chúng ta, đã đến lúc bắt đầu đầu tư vào công nghệ tài sản (proptech). Đầu tư vào proptech sẽ giúp bạn thích ứng nhanh hơn với tương lai ngày càng tiên tiến của công nghệ.

Đầu tư vào tài sản công nghệ để bắt kịp tương lai

Lợi ích lớn nhất của công nghệ – đặc biệt là công nghệ đám mây – là khả năng tích hợp. Các thiết bị Proptech như khóa thông minh và hệ thống liên lạc qua video đều được kết nối thông qua internet. Hầu hết thông tin tài sản có thể dễ dàng được chuyển vào một blockchain an toàn, phần mềm mà các NFT sẽ sống trên đó. Vì vậy, việc ứng dụng proptech cho tài sản sẽ giúp bạn đi trước đối thủ.

Trong tương lai gần, tất cả các thiết bị proptech và hệ thống quản lý tài sản sẽ được tích hợp và hoạt động dưới một cơ sở dữ liệu chung. Mặc dù bây giờ có vẻ còn quá xa vời, nhưng có thể có một ngày nào đó bạn có thể trực tiếp sửa sang căn nhà của mình bằng một vài cú nhấp chuột – bất cứ điều gì cũng có thể xảy ra! Hãy nắm lấy tương lai bằng cách cập nhật  tất cả các tính năng tự động hóa mà proptech có thể mang lại.

Related posts