NFT có thể thay đổi ngành bất động sản như thế nào?

Thế giới bất động sản luôn có những thay đổi và điều quan trọng bạn phải luôn cập nhật tất cả những đổi mới từ mọi nơi. Lĩnh vực blockchain và tiền điện tử đang dần thay đổi cách thức hoạt động của nhiều thị trường và ngành bất động sản cũng không phải là ngoại lệ. Với những đổi mới này, sẽ có nhiều cơ hội mới mà bạn cần lưu ý với tư cách là một nhà đầu tư.

NFTs là gì?

Cũng như các bài trước chúng tôi đã định nghĩa. Các mã thông báo không thể thay thế, hay còn gọi là NFT, là các token được phát hành trên một hệ thống blockchain, tương tự như một loại tiền điện tử như Bitcoin. Tuy nhiên, không giống như tiền điện tử, chúng không phải là “có thể thay thế được”, nghĩa là mỗi mã thông báo token là duy nhất, thay vì giống hệt nhau và có thể hoán đổi cho nhau. Điều này có nghĩa là chúng có thể được sử dụng để xác định một mặt hàng duy nhất, trong thế giới thực hoặc thế giới kỹ thuật số.

Hiện nay, NFT chủ yếu được sử dụng để bán các sản phẩm kỹ thuật số. Bởi vì công nghệ kỹ thuật số rất dễ bị sao chép, rất khó để phân biệt bản sao nào là “bản gốc” thật. Do đó gần đây, công nghệ kỹ thuật số vẫn chưa có giá trị thực được định nghĩa. Tuy nhiên, với NFT, nghệ thuật kỹ thuật số có thể được gắn với một sản phẩm duy nhất được lưu trữ trên blockchain. Mã thông báo này có thể được bán đi để chuyển quyền sở hữu đối với tài sản kỹ thuật số trong khi nguồn gốc sẽ được đảm bảo.

NFT cho phép phân đoạn theo quyền sở hữu tài sản

Nhưng chỉ vì NFT chủ yếu được sử dụng trong thế giới kỹ thuật số, không có nghĩa là chúng chỉ có thể được sử dụng cho các tài sản kỹ thuật số. NFT có thể được sử dụng để đại diện cho quyền sở hữu tài sản hoặc bất động sản. Một ví dụ về điều này có thể là quyền sở hữu theo phân khúc hoặc thành phần riêng. Chủ sở hữu nhà có thể bán một phần tài sản của họ cho một số lượng lớn các nhà đầu tư khác nhau bằng cách phát hành mã NFT này trên blockchain. Các nhà đầu tư có thể sở hữu những mã này và nhận được thu nhập khi cho thuê, lợi nhuận được chia theo giá trị vốn khi bán hoặc cả hai.

Điều này cũng có thể cho phép mọi người mua và bán quyền sở hữu theo tỷ lệ trong các bất động sản cho thuê, có tiềm năng trong thị trường thanh khoản mà không cần người trung gian. Điều này sẽ tạo ra cơ hội đầu tư bất động sản cho nhiều người hơn và tạo ra các lựa chọn tốt hơn cho những người cần khai triển vốn chủ sở hữu mà không cần vay mượn hoặc giao dịch.

Thế chấp NFT?

Tuy nhiên không chỉ quyền sở hữu có thể bị ảnh hưởng mà có thể đi vay. Trong tương lai, bạn có thể vay bằng cách phát hành NFT đã có xác nhận quyền sở hữu tài sản của bạn. Các nhà đầu tư cá nhân sau đó có thể mua một NFT đại diện cho một phần trong khoản nợ. Người sở hữu NFT sau đó sẽ nhận được khoản hoàn trả thông qua blockchain tương ứng với số tiền họ đã cho vay.

Vậy bất lợi là gì?

Khi tiếp cận với công nghệ mới luôn có một mức độ rủi ro tiềm ẩn. Điều quan trọng là phải nhìn vào nhược điểm cũng như xem xét các lợi thế tiềm năng. Trong khi các NFT có thể cho giải pháp giải quyết vốn cho tài sản, thì quyền hợp pháp để kiểm soát tài sản đó thực sự nằm ở đâu? Chủ sở hữu mã NFT có thể buộc ai đó bán nhà của mình nếu chủ sở hữu sở hữu đủ số token hay không? Điều này sẽ khiến những người sở hữu khu nhà có thể chịu rủi ro không thể kiểm soát. Mặt khác, nếu tài sản không thực sự được kiểm soát bởi những người nắm giữ NFT, thì cư dân có thể ở lại bất động sản đó mãi mãi không? Điều này sẽ ngăn cản các nhà đầu tư hưởng lợi từ việc tăng giá vốn.

Ảnh lưu trữ miễn phí về ẩn dụ, bất lợi, buôn bán

Về bất động sản đầu tư, liệu NFT có khác nhiều so với các trang web cộng đồng cho phép bạn đầu tư vào bất động sản hay không? Các trang web này đã có những thành công gây tranh cãi thậm chí nhiều trang đã phải đóng cửa, gây ra nhiều vấn đề pháp lý cho các nhà đầu tư. Vẫn còn phải xem liệu NFT có thực sự tránh được những trung gian như vậy hay không, hay cần phải có một cơ quan quản lý các tài sản. Để khắc phục điều này, cần phải có một cơ chế phân cấp để bổ nhiệm những cơ quan đại diện như vậy.

Cuối cùng, các khoản thế chấp NFT có thể đi kèm với một số điều khoản riêng của nó. Nếu một người đi vay rơi vào tình trạng vỡ nợ, ai có thể thu nợ? Sẽ là một vấn đề nếu mỗi chủ nợ có thể thu riêng lẻ, cho cả người cho vay và con nợ. Mặt khác, nếu chỉ một bên có thể thu nợ, điều này sẽ làm cho các loại thế chấp này không khác nhiều so với các nền tảng cho vay ngang hàng và do đó, dễ mắc phải các vấn đề tương tự về tính tập trung.

Như những thứ mới mẻ, các NFT trong không gian bất động sản sẽ phải giải quyết một số vấn đề của nó. Thực ra có nhiều tiềm năng là tốt. Mặc dù đến một lúc nào đó, việc áp dụng rộng rãi những công nghệ này có thể không còn nữa, nhưng tất cả chúng ta cần phải biết về chúng để sẵn sàng tận dụng chúng nếu trào lưu này trở thành một xu hướng tất yếu trong tương lai.

Related posts