Đầu tư trong NFT bất động sản

NFT đang nổi lên như một công cụ mới cho các nhà đầu tư bất động sản, từ việc thế chấp giấy tờ cho đến các hoạt động liên doanh bất động sản thương mại.

Tin tức về các NFT dường như xuất hiện mỗi ngày. Từ việc mức giá kỷ lục cho một tác phẩm nghệ thuật NFT tới việc NFT được sử dụng như một công cụ marketing cho chuỗi thức ăn nhanh nổi tiếng, xu hướng này dường như đang bắt đầu. Như một chiến thuật quảng cáo, NFT rất dễ để triển khai và thực thi, nhưng nó sẽ là một thách thức lớn nếu áp dụng chúng cho các ngành công nghiệp truyền thống như bất động sản.

Trong năm vừa qua, các ứng dụng thử nghiệm của NFT đã bắt đầu xuất hiện. Mọi thứ từ xây dựng dự án tới việc cho vay đều được thử nghiệm dưới dạng NFT bởi những công ty đang tìm cách cải thiện quy trình và tăng tốc độ giao dịch bất động sản, các thứ ấy thường bị phức tạp do có nhiều lớp xác minh tài liệu và giấy tờ.

Một người cầm một máy tính bảng với hình chiếu của một ngôi nhà nổi bật trên đó trong không gian ba chiều. Nguồn: Getty Images.
Một người cầm một máy tính bảng với hình chiếu của một ngôi nhà nổi bật trên đó trong không gian ba chiều. Nguồn: Getty Images.

NFT trong công nghiệp bất động sản

NFT không gì hơn là các token kỹ thuật số duy nhất của tài sản thực và ảo, chúng được lưu trữ trên một số blockchain. Về lý thuyết, điều này làm giảm thiểu rủi ro gian lận và nâng cao được tính chứng minh sự sở hữu của tài sản thực tế. Tuy nhiên, khi nói đến bất động sản, nó phức tạp hơn nhiều.

Có 2 loại token liên quan đến bất động sản: Entire asset (EA – toàn bộ tài sản) và Fractional Ownership (FO – quyền sở hữu theo từng phần). Token hóa FO khá đơn giản. Tương tự như một nền tảng huy động vốn trong cộng đồng hay các cấu trúc tương tự khác cho phép nhà đầu tư mua lại cổ phiếu của nhau. Mỗi chủ sở hữu nắm giữ một lượng token đại diện cho cổ phần trong các dự án đó, phụ thuộc vào cách thức đầu tư. Token hóa FO đã được sử dụng trong một số trường hợp trong bất động sản.

Mặt khác, token hóa EA không thể hoạt động cho đến khi tài sản thực tế được đúc thành NFT. Đây vẫn là một sự khó khăn hành lang pháp lý còn chưa rõ ràng xung quanh các khoản đầu tư bất động sản. Cuối cùng vẫn phải có một loại tài sản mới được tạo ra để token EA có thể tồn tại được trong ngành công nghiệp bất động sản này.

Token FO thì đơn giản hơn vì các tổ chức nắm giữ các tài sản được mã hóa và phân phối dễ dàng hơn bằng token NFT, đây là một loại bảo mật giống như cổ phiếu. Như vậy các token NFT mang ý nghĩa là đã được đăng ký với cơ quan SEC.

Bất động sản kỹ thuật số và bất động sản vật lý

Mặc dù vẫn rất khó để chuyển những ngôi nhà vật lý sang dạng NFT, nhưng bất động sản kỹ thuật số thì có thể đăng ký sử dụng các NFT. Bất động sản kỹ thuật số không thực sự có bất kỳ quy tắc nào vì nó tồn tại trong thế giới ảo được quản lý tài chính theo các quy tắc của thị trường tự nhiên ở phương Tây.

Bất động sản kỹ thuật số tồn tại trong những không gian ảo, thường là “nền tảng metaverse” hay “nền tảng sandbox”, nơi mà những người dùng có thể tương tác và xây dựng nên những thứ họ muốn. Ví dụ như Minecraft, một nền tảng nổi tiếng cung cấp bất động sản kỹ thuật số. Các nền tảng phổ biến khác bao gồm Roblox (NYSE: RBLX), Decentraland (CRYPTO: MANA), Axie Infinity (CRYPTO: AXS), Upland, Cryptovoxels và Somnium Space.

Giống như bất động sản trong đời thực, các lô bất động sản ảo là các lô đất được đã được phân định trong không gian. Có giới hạn về số lượng phụ thuộc vào nền tảng đó, và nó tạo ra sự khan hiếm như cách vận hành trong thế giới thực. Ví dụ: Decentraland có 90,601 lô đất riêng lẻ, mỗi lô được giao dịch như một NFT đất và được mua bằng đồng MANA.

Bất động sản NFT hoạt động như thế nào?

NFT bất động sản hoạt động như bất kỳ một NFT nào. Chúng được mua bằng tiền kỹ thuật số mà người bán lựa chọn, được hold lại trong ví kỹ thuật số và nếu đầu cơ, người mua cũng sẽ thu được lợi nhuận.

Các khoản đầu tư được tổ chức dưới dạng token FO hoạt động như cổ phiếu đại diện cho một phần của một dự án bất động sản. Lợi nhuận được trả như các hình thức đầu tư dựa trên cổ phần doanh nghiệp. Ví dụ: nếu bạn có một trong 10 token của một công ty bất động sản đang đầu tư vào các tòa chung cư, bạn sẽ nhận được thu  nhập 10% lợi nhuận ròng vào cuối chu kỳ (trừ khi bạn có một thỏa thuận khác).

Như các NFT và cổ phiếu, bạn có quyền giảm số lượng, nghĩa là bạn có thể bán các token của mình bất cứ lúc nào. Một số nền tảng huy động vốn trong cộng đồng để đầu tư bất động sản yêu cầu bạn phải giữ cổ phần cho giai đoạn nhất định, các nền tảng này hoạt động dựa trên NFT cũng sẽ trở nên phổ biến hơn.

Dùng NFT trong thế chấp

NFT không thực sự được sử dụng rộng rãi trong thế chấp tuy nhiên giờ thì có thể khác. LoanSnap, vốn sử dụng Giao thức Bacon, đã cung cấp các khoản thế chấp NFT đầu tiên dưới hình thức cho vay vốn mua nhà. Họ xử lý các khoản vay như các khoản thế chấp thông thường nhưng thay vì chỉ tạo các sổ cái ghi chú, họ phát hành NFT.

Cho đến nay, chỉ một số ít các khoản thế chấp NFT được đúc nên và vẫn chưa có nhiều nhà đầu tư tiền điện tử để ý tới danh mục đầu tư. Tuy nhiên, LoanSnap có kế hoạch phát hành một stablecoin được gọi là bHome, đại diện cho quyền sở hữu đối với các khoản thế chấp NFT. Các nhà đầu tư cũng sẽ tạo điều kiện cho các khoản thế chấp NFT này tăng lên bằng cách cấp vốn cho người vay trong tương lai.

Ưu và nhược điểm của NFT bất động sản

Vì các bất động sản NFT còn mới, rất khó để đánh giá được điểm mạnh và điểm yếu của nó. Hiện đang có nhiều thử nghiệm về lĩnh vực này cũng giúp các nhà đầu tư hiều rõ hơn về các điểm mạnh yếu của NFT có thể áp dụng vào bất động sản hay không.

Tuy nhiên, có một số điều như sau. Thứ nhất, NFT bất động sản cũng như bất kỳ NFT khác, hứa hẹn sẽ dễ dàng có thể truy nguyên, thể hiện quyền sở hữu của một loạt các khoản đầu tư bất động sản. Thứ hai, chúng cho phép mua bán bất động sản trong thế giới ảo vốn đang nổi lên như một khoản đầu tư tiềm năng.

Mặt khác, như bất kỳ vật phẩm gì trong thế giới tiền điện tử, NFT bất động sản nói chung không được đảm bảo và giá trị của chúng có thể giảm về 0 mà không có báo trước. Các NFT bất động sản liên quan tới tài sản ảo sẽ là khoản đầu tư đặc biệt rủi ro. Trong khi NFT đại diện quyền sở hữu tài sản thực sẽ ổn định hơn.

Tương lai của bất động sản NFT

Hiện tại, sự kết hợp giữa bất động sản và NFT đang trong giai đoạn đầu nên khó có thể đưa ra được dự đoán trước. Về lý thuyết, NFT có thể dễ dàng chuyển quyền sở hữu cổ phần trong đầu tư bất động sản, nhưng đừng trông mong sẽ được chuyển nhượng toàn bộ tài sản trong một lần. Một số ít đơn vị đã bán tài sản bằng cách sử dụng NFT.

Luật bất động sản hiện hành đã cản trở việc nắm giữ bất động sản dưới dạng NFT. Khi công nghệ blockchain và tiền kỹ thuật số ngày càng tăng vị thế trong cộng đồng, tiềm năng của NFT sẽ phất cao. Cho đến lúc đó, bạn có thể tìm kiếm các cơ hội nắm giữ các khoản thế chấp, các dự án xây dựng, các khoản đầu tư dưới dạng NFT.

Xem thêm: Một startup Pháp mang nhãn hiệu rượu vang cổ điển vào thị trường NFT

Related posts