Bất động sản NFT đã hình thành như thế nào?

Bắt đầu từ tháng Tư năm nay, khi tôi chia sẻ ý kiến trong một bài viết về việc bất động sản là một tài sản hoàn hảo để chuyển đổi sang hình thức Non-Fungible Token (NFT). Điều này đã dẫn tới những cuộc trao đổi, tranh luận của rất nhiều người, từ đó tư tưởng về sự chuyển đổi này dần được hình thành.

Thời điểm này tôi đã đưa ra lý do về ý kiến của mình, rằng việc bất động sản là một ứng viên nặng ký trong xu hướng áp dụng công nghệ NFT sẽ thực sự diễn ra theo một cách nào đó. Việc NFT hóa sẽ cho ra đời nhiều lợi ích, như giải quyết được vấn đề quy trình giao dịch tổng thể, và những vấn đề mà người trẻ bây giờ muốn hướng tới thay vì các giao dịch bất động sản kéo dài một cách tẻ nhạt và cổ hủ. Tôi đã hy vọng nó sẽ là một sự thay đổi lớn.

Chúng tôi nhận thấy thế hệ người mua mới đang tìm kiếm các giải pháp khác đơn giản hơn hiện trạng mua bất động sản hiện nay, vì họ không quen với quu trình mua nhà tốn kém và tốn thời gian, chưa kể còn phụ thuộc vào giao dịch kinh doanh lỗi thời và thông qua nhiều trung gian. Họ muốn một quy trình minh bạch và đơn giản, ví dụ như một cú click chuột nhanh chóng, hiệu quả và thể hiện được thời đại họ đang sống. Có vẻ như họ thà không mua nhà còn hơn là các thủ tục rườm rà này.

Sau khi bài viết được xuất bản, tôi đã nhận được rất nhiều yêu cầu từ các nhà đầu tư cá nhân, tổ chức, những người có nhu cầu mua nhà, các nhà đầu tư mạo hiểm và cả những lập trình viên, đã hỏi tôi làm sao để có thể tham gia vào dự án này, biến ý tưởng thành hiện thực. Tôi cũng tin rằng khách hàng cũng đã sẵn sàng cho sự đổi mới này, như cách mà họ sẵn sàng mua một tác phẩm nghệ thuật trên blockchain. Vì vậy, tôi quyết định giờ chính là lúc chính thức khám phá thế giới bất động sản NFT.

We’ve been working on this for years but there were remaining challenges that we needed to solve:

Chúng tôi đã làm việc hàng năm trời và rút ra, tổng hợp những khó khăn mà chúng tôi cần phải giải quyết:

– Tạo ra một NFT thực sự?

– NFT trong hành lang pháp lý của Mỹ?

– Hầu hết các giao dịch NFT đều ẩn danh vì thế cho ra đời quy trình “Hiểu về khách hàng”

Đầu tiên, chúng tôi giải quyết vấn đề tạo ra một NFT bằng việc hoán đổi quyền sở hữu tài sản từ cá nhân sang một tổ chức pháp lý hợp pháp tại Mỹ. Như vậy có thể làm đơn giản quá trình chuyển nhượng tài sản thông qua NFT đã được đúc từ quyền sở hữu tài sản. Và điều đó như là bổ sung thêm một lợi ích, rằng đã có tổ chức thứ ba nắm giữ cho đại diện tài sản này, thì sẽ không cần phải lưu quyền sở hữu này tại thành phố, điều đó tiết kiệm được rất nhiều thời gian và tiền bạc.

Vì thế chúng tôi phát triển một giao thức có thể chuyển đổi một tài sản từ ví này sang ví kia, tập hợp các tên của cá nhân, và hoàn thiện được các bước kiểm tra phía sau, đảm bảo cho tính pháp lý của giao dịch.

Các khó khăn đã được giải quyết, và chúng tôi đã tìm thấy một hình thái tài sản hoàn hảo cho các NFT, đó là một căn hộ studio sở hữu bởi một tổ chức pháp lý ở Mỹ. Đây cũng là tài sản tiền điện tử đầu tiên được mua thông qua một hợp đồng thông minh (Smart Contract) hồi năm 2017. Được mua bởi Michael Arrington, là Founder của TechCrunch và Arrington Capital, NFT này bao gốm một căn hộ và một tác phẩm nghệ thuật bởi nghệ sỹ đường phố nổi tiếng Chizz.

NFT đã được tạo ra, chúng tôi lên lịch đấu giá trong vòng 24h cho nó vào ngyà 9/6/2021. Lúc đầu tôi có lo lắng không biết có ai đặt thầu hay không, tuy nhiên đã có hơn 40 giá thầu được đặt bằng tiền điện tử Ethereum. Người chiến thắng là người mua nhà lần đầu, một người trẻ đến từ Thung lũng Silicon. Sau 24 giờ căng thẳng và 15 phút thêm, tôi đã thở phào vì nó thành công tốt đẹp. Công nghệ đã hiêu quả. Mọi người đều muốn có tài sản này.

Chủ sở hữu của NFT đã rất vui mừng, chỉ mất 22 phút để chuyển nhượng quyền sở hữu, một kinh nghiệm khác xa so với lúc mà anh cố mua một căn nhà ở Bay Area và đã phải trải qua một quá trình mua phức tạp, sau đó anh ta đã không mua nó nữa. Anh chia sẻ rằng việc cho thuê căn hộ NFT như một bước ngoặt và anh ta sẵn sàng trả gấp đôi để sở hữu được tài sản này.

Dù có là NFT hay không, thì Millenials và gen Z đã và đang mua các tài sản có giá trị lớn như ô tô, nhà cửa. Họ trông đợi vào sự giao dịch dễ dàng và minh bạch như khi mua bất động sản NFT vậy. Tính bảo mật luôn là vấn đề được đặt lên hàng đầu. Việc giải quyết các giao dịch bất động sản thông qua blockchain và NFT có thể sẽ là xu hướng mà thế hệ này hướng tới.

Brad Garlinghouse, CEO của Ripple, nói trong Hội nghị toàn cầu Milken Institute năm 2021, rằng blockchain có thể ứng dụng vào các ngành công nghiệp như bất động sản để nào “bất kỳ giao dịch nào cũng được cảm thấy con người đang kết nối với nhau”.

Người ta cũng sẽ giúp các khách hàng NFT thanh toán các phí dịch vụ bằng các ví điện tử một cách tự động. Các “thợ đúc NFT” này  (“NFT miner” – tương tự như thợ đào tiền ảo) có thể nhận một phần nhỏ cho các giao dịch mua trong tương lai.

NFT có thể là một cuộc cách mạng trong công nghiệp bất động sản hay không?  Tôi sẵn sàng trả lời là có! Chúng ta không đơn giản chỉ đang chứng kiến sự phát triển đồng thời của các thế hệ mua bán trẻ trung, mà còn tiềm năng của cả công nghệ kỹ thuật số nữa.

Các cơ quan cũng quan tâm tới việc tạo ra sự khác biệt giữa các đối thủ có hứng thú tới NFT và blockchain. Đây là những gì Mauricio Umansky, CEO tại The Agency, chia sẻ khi tôi hỏi anh ấy ấn tượng về NFT tại Hội nghị Kết nối Bất động sản Inman gần đây.

“Khi khách hàng hiểu được hơn về NFT, sẽ có nhiều NFT nữa được tạo ra. Những thay đổi trong công nghệ luôn phù hợp với thay đổi trong bất động sản, đây sẽ là công cụ tiếp thị mới để thay đổi ngành bất động sản. Tôi tin NFT sẽ mang tới sự thay đổi đáng kể cho ngành này.”

Một khi NFT hóa một tài sản, NFT sẽ trở thành tài sản thế chấp trong thế giới tiền điện tử, nơi chủ sở hữu có thể tham gia thanh khoản để đảm bảo thị trường cho vay phi tập trung cho bất động sản, tương tự với các giao thức cho vay DeFi phổ biến hiện tại.

NFT và DeFi, các giao thức bảo hiểm quyền sở hữu điện tử và các giải pháp thẩm định tiền điện tử sẽ tạo ra một chu kỳ cho kỷ nguyên mới của bất động sản. Cuối cùng, quyền sở hữu sẽ được xã hội đồng thuận như đối với nghệ thuật NFT.

Theo Forbes

Related posts