Bàn về Đầu tư bất động sản chỉ với số vốn ít ỏi?

Bất động sản truyền thống chỉ dành cho giới thượng lưu?

Hiện nay, có khoảng 60% các bất động sản ở nước ta là các nhà cao cấp hạng sang, còn lại là nhà trung cấp, mặt khác các dự án bình dân cũng không có cơ hội được mời thầu.

Dường như điều đó trở thành nghịch lý khi mà thu nhập trung bình của người dân trong nước không phải là cao. Phần lớn những người trẻ sống và làm việc trong các thành phố lớn là từ khắp các tỉnh huyện tập trung về và không thể sở hữu một bất động sản nào vì mức thu nhập thấp hơn rất nhiều lần so với giá trị của một ngôi nhà. Mức giá rao bán trung bình đất nền tại một số địa phương được Bộ Xây dựng đưa ra chi tiết, như khu vực Hà Nội có khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh khoảng 34 triệu đồng/m2, đất dự án tại khu đô thị mới Đại Kim – Định Công có giá khoảng 46 triệu đồng/m2; thành phố Hồ Chí Minh với giá trung bình đất nền tại các dự án như An Phú – An Khánh tại quận 2 khoảng 211 triệu đồng/m2, dự án Huy Hoàng tại quận 2 khoảng 212 triệu đồng/m2,… Cùng với số liệu tại các khu vực khác như Đà Nẵng, Hải Phòng,… Đối với các bất động sản nhà ở riêng lẻ trong các dự án ở nhiều tỉnh thành, giá rao bán nhà đang dao động ở mức từ 30 đến 50 triệu đồng trên 1 m2. Có thể nói nếu để mua một mẩu đất nhỏ vẫn cần một số tiền cực kỳ lớn và có lẽ là quá sức với phần lớn người làm công ăn lương.

Và cụm từ bất động sản từ đó cũng chỉ được nhắc đến trong cuộc trò chuyện của những người trong giới thượng lưu mà lớp bình dân công chức không thể với tới.

Thế giới đang tiến đến con đường bình đẳng hóa đầu tư trong bất động sản

Bất động sản là một tài sản mang giá trị lớn bởi nó được mua, bán, chuyển nhượng quyền sở hữu của cả một tòa nhà hoặc một căn nhà hoặc một mảnh đất,… Gần đây tư duy về bất động sản phân mảnh dần xuất hiện với tần suất nhiều hơn nhằm giải quyết bài toán nêu trên. Cũng vì vậy bất động sản số trở thành chủ đề bùng nổ trong những ngày gần đây.

Cụ thể với việc phát triển mạnh mẽ của công nghệ, nhiều doanh nghiệp đã đón đầu xu thế, ứng dụng blockchain vào ngành nghề kinh doanh của mình và bất động sản cũng không phải ngoại lệ.

TDX Digital eXchange của Thụy Sỹ là thị trường trung gian đầu tiên trên thế giới hỗ trợ việc trao đổi, giao dịch tài sản số, bất động sản số hay tác phẩm số hóa giữa các ngân hàng, tổ chức phát hành và doanh nghiệp. BSC Land LLC có trụ sở tại Hoa Kỳ mã hóa bất động sản dựa trên nền tảng công nghệ chuỗi khối NFT (Non-fungible Token) với quy ước 1 NFT là 1 m2, cho phép nhiều người có thể mua ít nhất 1 m2 trong cùng một bất động sản, đồng nghĩa với việc nhà đầu tư chỉ cần có đủ vốn cho 1 m2 cũng có thể đầu tư và sở hữu một phần trong bất động sản đó.

Hình thức “ứng dụng công nghệ blockchain vào bất động sản” mới xuất hiện tại Việt Nam

Việc áp dụng công nghệ vào bất động sản trên thế giới đã xuất hiện một số tổ chức đi vào hoạt động. Tại Việt Nam, dự án BSCLand trực thuộc công ty BSC Land LLC của Hoa Kỳ mới đây cũng đã tổ chức hội nghị ban lãnh đạo cấp cao của các công ty, tập đoàn bất động sản và cho ra mắt sản phẩm ứng dụng NFT vào đầu tư bất động sản.

Hiểu một cách đơn giản, các bất động sản này được chia nhỏ, mỗi một mét vuông tương ứng với một NFT. Mỗi NFT mang theo thông tin giao dịch liên quan tới việc mua, bán, cho thuê hay chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản và được lưu trữ trên hệ thống blockchain, thể hiện được tính duy nhất, tính bảo mật và tính không thể thay thế của bất động sản đó tương đương với minh chứng quyền sở hữu của các nhà đầu tư. Điều này đồng nghĩa với việc một cuốn sổ đỏ có thể để tên được rất nhiều chủ sở hữu, mỗi ông chủ sở hữu cho mình một diện tích đất (giống như cổ phần trong công ty) có thể mua bán, chuyển nhượng các NFT cho nhau để chốt lời, hoặc cho thuê và chia sẻ lợi nhuận. BSCLand đóng vai trò trung gian đứng ra làm nơi trung chuyển, liên kết giữa nhà đầu tư và các chủ sở hữu, giữa người bán và người mua.

Ví dụ: Một homestay diện tích 180m2 có giá 5,4 tỉ VND. BSCLand sẽ chia nhỏ homestay này ra làm 180 phần, mỗi phần được “đúc” thành một NFT có giá trị 30 triệu đồng và mở bán. Nhà đầu tư có thể mua một hoặc nhiều NFT bất động sản trong 180 NFT đó. Sau khi sở hữu các NFT đó, nhà đầu tư có thể giao dịch hay cho thuê để kiếm lời.

Đây có thể coi là bước đi tiên phong đón đầu xu hướng của doanh nghiệp Việt trong làn sóng công nghệ để bắt kịp với thế giới.

Bất động sản cũng giống như bất kỳ một tài sản nào và cũng không nằm ngoài xu hướng công nghệ hóa của thế giới. Việc áp dụng công nghệ blockchain vào trong doanh nghiệp ở nước ta vẫn còn vướng phải hành lang pháp lý do hệ thống pháp luật về lĩnh vực này vẫn chưa hoàn thiện, tuy nhiên tiềm năng của bất động sản số vẫn có thể coi là một điều gì đó đáng chú ý đối với các nhà đầu tư đam mê với công nghệ.

Xem thêm: VinFast sẽ cho phép thanh toán và đặt trước bằng công nghệ blockchain @CES 2022

BSCLand

Related posts